投資用マンションってなに?

投資用マンションは、2種類の収入源があります。 まずは ”インカムゲイン” と呼ばれるものです。 投資用マンションであれば家賃収入がそうですが、基本はローンを組んで購入するため、ローン分が引かれるでしょう。 家賃収入ではなく、 “キャピタルゲイン” という方法もあります。 これは、売却によって利益を得るものです。 「安値で購入し高値で売却する」という手法であり、売るタイミングが重要になるでしょう。 投資用マンションの収入の特徴は、 低いリスクで長期間のリターンがあることです。 低いリスクは、毎日株価に向き合うような投資のスタイルではなく、資産価値も維持されるということです。 長期間のリターンは、売買することで収入を得るのではなく、自動的に収入が得られるということ。

1棟マンション投資ってどうなの?

1棟マンション投資の場合は、その土地の権利もすべて所有することになります。 一般的に、建物は年数が経過するにつれて価値が下落していきますが、土地は建物ほど価格が落ちません。 東京の都心部など立地によっては、また、時期によっては価格が上昇することもあります。 そのため、長期的な資産価値の保全という点では、投資に占める土地の割合が多い1棟マンション投資の方が有利だといえます。 ただし、1Rマンション投資でも、その区分割合に応じて土地の所有にかんする権利（敷地権）を持ちますので、土地の価値上昇の恩恵を受けることはできます。 その割合が1棟全体の場合よりは少ないということです。 空室リスクで比較すると？ 所有する不動産が空室になれば、当然ですが、賃料を得ることができません。

1棟マンション投資と1rマンション投資の違いは何ですか?

1棟マンション投資と1Rマンション投資の大きな違いは、必要となる投資資金額です。 そもそも、1棟マンション投資はその名の通りマンション1棟まるまる購入するもので、通常1億～数億円の費用が必要となります。 一方、1Rマンションは1000万円以下で購入できる場合もあり、ずっと手軽です。 ひとくちに会社員といっても、年収にも、投資に充てられる自己資金にも大きな差があるため一概にはいえませんが、たとえば年収400万円～800万円程度で、預金額が1000万円に満たないような一般的な会社員の方の場合、1棟マンション投資をしようと思っても、融資を受けられないなどの制約が生じる可能性が高いといえます。 融資の受けやすさ（審査の通りやすさ）という点では、1Rマンション投資の方が有利でしょう。

投資マンション経営とは何ですか?

投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。 ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。 毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。 またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。 サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。